Жилищно-коммунальное хозяйство

МУП «ПРИГОРОДНОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО»

157811, Костромская обл., Нерехтский р-н, д. Лаврово, ул. Советская, д. № 1б

ОКПО 10969587, ОГРН 1134437001214, ИНН/КПП 4405004177/440501001

Тел. (49431) 33-2-92, e-mail: prigorodnoegkh@mail.ru

Руководитель организации – Директор Федоров Иван Николаевич

ПРИЕМ ГРАЖДАН

• Азбука для потребителей услуг ЖКХ (скачать)
• Методические рекомендации по капитальному ремонту (скачать)
• Методические рекомендации (пошаговая инструкция) для собственников помещений МКД по перечислению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (скачать) 

Контакты Фонда капитального ремонта Костромской области

156002, г. Кострома, ул. Симановского, д.105

(часы работа: с 9.00 до 18.00, обед – 13.00-14.00)

Сайт: www.kapremont44.ru

Электронная почта: kapremont44@yandex.ru

Приемная: 8(4942) 45-01-03

Жилищный отдел: 8(4942) 45-24-12

Отдел бухгалтерского учета: 8(4942) 45-14-23

Отдел технического надзора: 8(4942) 45-19-41

О ВОЗМОЖНОСТИ ДОСРОЧНОГО ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Для собственников помещений многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах.

В настоящее время в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области поступает много вопросов от собственников помещений в многоквартирных домах, избравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, о возможности досрочного проведения капитального ремонта и его оплаты денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Возможность досрочного проведения капитального ремонта предусмотрена п. 2 статьи 189 ЖК РФ, «Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе"). Таким образом, основанием для проведения досрочного капитального ремонта является решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которое должно соответствовать требованиям п. 5 статьи 189 ЖК РФ, ст. 16 п.2 Закона Костромской области № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области», а именно данным решением должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Кроме того, решением собственников целесообразно определить организацию, с которой собственники решили заключить договор на проведение капитального ремонта. Также решением собственников могут определяться существенные условия, на которых заключается договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (данный вопрос целесообразно решить на общем собрании во избежание возможных судебных споров в будущем).

В том случае, если денежных средств на специальном счете к моменту принятия решения о проведении капитального ремонта недостаточно для его проведения (по планируемому виду работ), решением собственников может быть принято решение об уплате взносов на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, либо о привлечении кредитных средств на проведение капитального ремонта, либо об оплате работ по капитальному ремонту в рассрочку (в случае согласия не это подрядной организации).

В договоре об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества рекомендуется детальным образом оговорить порядок расчета с подрядной организацией. Так, при том, что в договоре должна содержаться информация о полной стоимости работ по договору, необходимо указать, что оплата подрядной организации будет производиться средствами, находящимися на специальном счете, открытом в конкретной кредитной организации, а также рекомендуется оговорить, сколько из них и в какой срок будет перечисляться.

Для того, чтобы оплатить услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме со специального счета, собственникам необходимо предоставить владельцу специального счета следующие документы:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.

1.       Какой размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен в нашей области?

Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2013 № 575-а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области, в 2014 году он составил 6 рублей, в 2015 году –  6,34 рубля, в 2016 году – 6,71 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

2.       Почему необходимо платить взносы на капитальный ремонт, если уже есть оплата за «содержание и ремонт жилья»?

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3.       Почему в квитанциях указан не лицевой счет дома?

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а так же в случае формирования фонда капитального ремонта специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение указанного положения, 01 октября 2014 года между региональным оператором и открытым акционерным обществом «Единый информационный расчетно-консультационный центр» (далее - ОАО «ЕИРКЦ»)  был заключен договор на оказание услуг по формированию и доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, в рамках выигранного открытого конкурса «По отбору организации для оказания услуг по расчету взносов в фонд капитального ремонта, учету начислений и оплат взносов в фонд капитального ремонта, формированию, печати и доставке платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах».

Расчетный счет, указанный в платежных документах на оплату взносов на капитальный ремонт,для регионального оператора является транзитным.

Использование транзитного счета связано с отсутствием технической возможности у ОАО «ЕИРКЦ», при формировании платежных документов, печатать разные специальные счета регионального оператора на квитанциях для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. С транзитного счета будут перераспределяться денежные средства на соответствующие специальные счета и на счет регионального оператора.

4.       Какие проценты начисляет банк на денежные средства?

Согласно ч. 2 ст. 176 ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета только при предоставлении определенных ЖК  РФ документов. Банк, в  котором открыт специальный счет, и  владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в  многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о  всех операциях по данному специальному счету.

На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников либо на ином законном основании.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

В рамках выигранного открытого конкурса по подбору российской кредитной организации для открытия счета, счетов регионального оператора, а также специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор, региональным оператором был заключен договор с ОАО «Россельхозбанк». Кроме того, 30.12.2014г. между региональным оператором и ОАО «Россельхозбанком» заключено дополнительное соглашение, согласно которому процентная ставка с 01.01.2015г. повысилась и теперь составляет 12% годовых вместо ранее 5,01%.

5.       Какой  порядок предоставления информации о поступивших взносах на оплату капитального ремонта на специальный счет?

Лица, которым могут быть предоставлены сведения в соответствии с ч.7 ст.177, ст.183 ЖК РФ, ч.3 ст.7 Закона Костромской области от 25.11.2013г. № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области»:

• собственники помещений многоквартирного дома;
• лица, ответственные за управление многоквартирным домом:

• товарищество собственников жилья,
• жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,
• управляющая организация,
• при непосредственном управлении многоквартирным домом - один из собственников помещений в таком доме, имеющий право действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом.

Вышеуказанные лица могут обратиться к региональному оператору с запросом:

·                о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме;

·                об остатке средств на специальном счете;

·                обо всех операциях по данному специальному счету.

Региональный оператор в течение тридцати рабочих дней с момента получения запроса направляет указанные сведения лицу, обратившемуся с соответствующим запросом.

СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ 

ОТВЕТЫ НА АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ 

г. Кострома, ул. Симановского, д. 105

www.kapremont44.ru

►03 июля 2014 года решением Совета депутатов Пригородного сельского поселения №259внесены изменения в решение Совета депутатов от 22.12.2010 года № 58 «Об утверждении тарифов за наем жилья»:

1. Установить с 01 октября 2014 года плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах в размере 8 рублей 27 копеек за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. 
2. Установить с 01 января 2015 года плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах в размере 8 рублей 61 копеек за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. 

►В соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 года № 416 -ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»,    Федеральным законом № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом Пригородного сельского поселения, утверждены схемы водоснабжения и водоотведения Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области на период с 2014 до 2023 года(решение Совета депутатов Пригородного сельского поселения от 03.07.2014 года №253)